房貸／貸款試算
試算房貸、信貸每月還款與總利息：本息平均或本金平均攤還、寬限期、分段利率，附完整攤還表與 CSV 下載。
元
每月還款金額固定（利率變動時重新計算），前期利息占比高。
年
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試算結果
輸入貸款金額、期間與利率後，這裡會列出每月還款與總利息。
使用說明
- 輸入貸款金額，選擇攤還方式（本息平均攤還或本金平均攤還）。
- 選擇期間單位（年或月），輸入貸款期間；有寬限期的話也一併填入，寬限期內只付利息。
- 輸入年利率。利率分段時按「新增利率階段」，例如第 1 段 1.775%、第 2 段從第 3 年起 2.06%。
- 結果會列出每月還款、總利息與本利和；下方的攤還表依年份分組，可展開查看每一期，也可以下載 CSV 用試算表開啟。
常見問題
本息平均攤還和本金平均攤還有什麼不同？
本息平均攤還每月還款金額固定，前期大多是利息、後期大多是本金，適合想要每月支出穩定的人。本金平均攤還每月償還相同本金，利息隨剩餘本金減少，所以月付金逐月遞減；初期負擔較重，但總利息比較少。
寬限期是什麼？
寬限期內只繳利息、不還本金，可以降低前幾年的負擔。但寬限期結束後要在較短的期間內還完全部本金，月付金會明顯增加，總利息也會變多。
分段利率怎麼計算？
每一期的利息都用當期的年利率計算。本息平均攤還在利率改變的那一期，依當時的剩餘本金與剩餘期數重新計算月付金；本金平均攤還的每月本金不變，只有利息改變。實際貸款的利率多半隨指標利率機動調整，試算結果僅供參考。
金額怎麼四捨五入？
每期利息 = 剩餘本金 × 年利率 ÷ 12，四捨五入到元；本息平均攤還的月付金也四捨五入到元，本金 = 月付金 − 利息。最後一期償還所有剩餘本金，因此會吸收前面各期的四捨五入差額，金額可能和前面略有不同。銀行實際的計息方式（例如按日計息）可能略有差異。
月付金的公式是什麼？
本息平均攤還的月付金 = 本金 × 月利率 ÷ (1 − (1 + 月利率)^−期數)，月利率 = 年利率 ÷ 12。例如貸款 100 萬元、年利率 2%、20 年（240 期），月付金約 5,059 元。
我的資料會被上傳嗎？
不會。所有試算都在你的瀏覽器中完成，CSV 也是在你的裝置上產生。